L’ investissement prévu englobe trois zones (la zone de sport et de loisir, la zone hôtelière et la zone habitable) situées au centre de Stodoły – étant le plus petit quartier de Rybnik qui se trouve au-dessous du barrage accumulant les eaux du Lac de Rybnik, près du vaste massif forestier qui s’étend de Rudy Raciborskie à Kedzierzyn-Koźle.

Le centre de sport et de loisir sera créé à la place d’un ancien haras. Sur le terrain se trouve la vieille abbaye des cisterciens datant du XVIII siècle avec des bâtiments d’exploitation, le hall délaissée du manège et ses étables, qui avaient été construits plus tard. Le haras possédait également un manège extérieur d’environ 200 m. C’est sur ce terrain que l’on envisage de bâtir la cité d’habitation. Sur les deux berges du Lac il y a deux centres nautique à quelques centaines de mètres de l’investissement prévu. La rivière Ruda forme la frontière pour les deux parcelles.

Le centre de kayak situé sur la rive opposée près du coin nord-est de la zone de sport et loisirs constitue le début des descentes sur l’un des plus beaux trajets de kayak en Pologne.   La piste cyclable qui passe par Stodoły commence à côté de la Basilique au centre-ville. Elle longe la rivière Ruda et les rives du Lac de Rybnik jusqu’au réseau des sentiers qui s’étendent à travers tout le Parc Paysagier. Actuellement on travaille sur des projets pour prolonger l’ancienne ligne du chemin de fer à voie étroite de Rudy Raciborskie jusqu’à la station prévue sur le terrain du centre de sport.

Le terrain du centre est divisé en zones fonctionnelles. Dans le petit manoir ancien on a prévu un restaurant de haut standing. Le jardin de fleurs et la petite cour près des bâtiments d’exploitation sont mitoyen avec le petit manoir. Les bâtiments d’exploitation seront transformés en petits locaux à usage commercial qui offriront des produits agricoles et artisanaux de la région. Dans la partie centrale du bâtiment il y a deux grandes salles de sport – la principale qui est réalisée dans l’ancienne salle du manège, et la deuxième ou sont prévus quatre courts de tennis ouverts toute l’année. Il est également prévu des vestiaires pour la salle de musculation, la salle d’entraînement et le mini-spa qui se trouveront à côté de la salle principale. Dans la partie nord, dans l’ancienne écurie on construira un restaurant « western » ainsi que des petits espaces créatifs . Le centre sera entouré de deux pistes éclairées pour les patineurs à roulettes, les pistes en hiver se transformeront en pistes enneigées artificiellement pour les skieurs de fond.

Le succès du centre de sport et de loisirs est garanti par sa situation pittoresque et son offre de programme très variée. Cette offre est complétée par les offres des centres voisins – les centres nautiques et de kayak, tout le parc paysagier qui attire non seulement les habitants de l’ Agglomération de Rybnik, mais aussi les habitants de toute l’Agglomération de la Haute Silésie.

Les usagers du centre sont catégorisés en quatre groupes: :

1. Les habitants du domaine et du district Stodoły
La proximité du complexe sportif devrait être une des raisons les plus essentielles pour venir habiter dans cette cité d’habitation. Les courts de tennis ouverts toute l’année, la grande salle de sport, la salle de musculation, le spa, des terrains de padle, volleyball et badminton, la piste pour les patineurs à roulettes (en hiver pour les skieurs de fond), la salle de musculation en plein air, de grands terrains pour la course à pied et le cyclisme, la possibilité de faire des sports nautiques, sont les arguments pour l’ achat d’un appartement dans ce lieu. Quelque soit la météo ou la saison on pourra aller au centre de sport en tenue sportive, et on pourra envisager une fréquence d’utilisation de plusieurs fois par semaine.

2. Les habitants de Rybnik
Le centre est situé à quelques minutes de voiture et à trente minutes en vélo par rapport au centre-ville et le quartier le plus grand de Rybnik – Nowiny (40 000 d’habitants). Comme tous les centres de sport à Rybnik sont à leur maximum de clientèle et qu’ils ne possèdent pas une offre de programmes sportifs aussi riche, il faudra tenir compte qu’une grande partie des habitants choisissent de profiter des services proposés au centre.

3. Les visiteurs saisonniers de masse
En été pendant les weekends, le Lac de Rybnik et Rudy Raciborskie sont visités en masse par des familles avec enfants, des groupes de jeunes, des cyclistes et des promeneurs. La communication par le chemin de fer à voie étroite du terrain du centre et des stations à Rudy et Stanica encouragera de nombreuses personnes à visiter tous les lieux sur une seule journée. Ces personnes pourront se divertir dans la partie nord du centre près de la station et de l’écurie ancienne où se trouve le local « western » à usage gastronomique. Des attractions supplémentaires ont été prévues – un petit parcours pour le mini-golf, un terrain de jeu et un mur d’escalade.

4. Les groupes organisés
Le centre est prévu pour la réception de groupes organisés. En collaboration avec les centres voisins – le centre de kayak et le centre nautique ainsi qu’en s’appuyant sur ses propres ressources – les courts de tennis – il est possible d’organiser des descentes, des régates et des tournois comme des évènements indépendants où comme une partie d’un programme de formation et d’intégration lié à l’activité en plein air. Pour l’appui en hébergement on a prévu quelques dizaines de chambres de catégorie variée – un standard élevé pour les chambres sous les combles du manoir cistercien et un standard moins élevé pour les chambres sous les combles des bâtiments d’exploitation à côté du manoir ainsi que dans le bâtiment de la station du chemin de fer à voie étroite.